به امضا متعهد رسيده وتاريخ ان گذشته وتمديد نشده است به اجرا ثبت اراعه کرده ومي گويد من از فروشنده 12 ميليون بابت پول پيش طلب دارم و تا پولم را نگيرم تخليه نمي کنم. ما هم کل مبلغ اپارتمان را به فروشنده( متعهد) پرداخت کرديم وهيچ بدهي به ان نداريم.اداره اجرا هم تخليه نمي کند.راهنمايي کنيد ما بايد چکار کنيم تا بتوانيم تو خونمون بنشينيم و انرا تحويل بگيريم. 

پاسخ

- اصولا اداره اجراء نمي تواند بدون مستمسك قانوني از اجراء حكم خودداري نمايد .
2- طبق ماده « 494» قانون مدني ، عقد اجاره به محض انقضاي مدت برطرف مي شود و اگر پس از انقضاي آن مستاجر عين مستاجره را بدون اذن مالك مدتي در تصرف خود نگاه دارد ، موجر براي مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود ، اگرچه مستاجر استيفاي منفعت نكرده باشد .
3- مطابق ماده « 498» قانون مدني ، اگر عين مستاجره به ديگري منتقل شود ، اجاره به حال خود باقي است .
4- با توجه به اينكه مبلغ 12 ميليون پول مذكور در سئوال از تعهدات بايع (فروشنده) است و به شما منتقل نشده ، فلذا بايع بايد با پرداخت مبلغ مذكور شرايط تخليه را فراهم آورد ، در غير اينصورت موضوع « تسليم مبيع »‌كه از آثار بيع است ، انجام نشده و شما مي توانيد ، با تقديم دادخواستي به طرفيت بايع ( فروشنده ) الزام وي را به تسليم مبيع ( تسليم آپارتمان ) درخواست نماييد .
5- ضمنا در اين دادخواست شما مي توانيد خسارت بابت هزينه هاي دادرسي { حق تمبر ، حق الوكاله و...} و اجرت المثل موضوع بند (2) را نيز از دادگاه محل وقوع ملك درخواست نماييد .
www.hvm.ir